Coleman Towers, una antigua cooperativa de viviendas en Stamford que previamente enfrentaba problemas relacionados con la calidad de las condiciones de vida y quejas por aumentos de tarifas injustos, ha reabierto bajo nueva administraci贸n y con un nuevo nombre.
Los trabajos de desarrollo en el reci茅n renombrado Spruce Heights comenzaron para el 2020. Seg煤n Justin Goldberg, uno de los dise帽adores del proyecto, la construcci贸n inici贸 a principios de 2022.
Los residentes permanecieron en los apartamentos durante la construcci贸n.
Goldberg, socio gerente de Navarino Capital, explic贸 que, como parte del proceso de redesarrollo, la cooperativa de propietarios residentes se disolvi贸.
鈥淗ab铆a propietarios de la cooperativa que pose铆an sus acciones y viv铆an en los apartamentos a los que ten铆an derecho鈥�, se帽al贸 Goldberg. 鈥淟es ofrecimos contratos de arrendamiento a largo plazo con rentas muy similares a las de sus cuotas anteriores de la cooperativa鈥�.
Tras las renovaciones, varios apartamentos con m煤ltiples dormitorios se dividieron en apartamentos m谩s peque帽os, lo que dej贸 a algunos antiguos residentes con menos espacio por el mismo precio de alquiler.
Los residentes de Coleman Towers expresaron su frustraci贸n con esta situaci贸n a 海角换妻, la cual fue destacada en el documental Fighting for Home: How Housing Policy Keeps 海角换妻 Segregated (Luchando por un hogar: c贸mo la pol铆tica de vivienda mantiene segregado a 海角换妻).
El antiguo condominio cooperativo, Coleman Towers, construido en 1971 y de 12 pisos, corr铆a el riesgo de ejecuci贸n hipotecaria debido a cifra millonaria que deb铆a a la ciudad de Stamford. Justin Goldberg y los desarrolladores decidieron asumir la deuda; publicaron un comunicado explicando la decisi贸n.
鈥淓n lugar de recurrir a la ejecuci贸n hipotecaria y convertir la propiedad en viviendas a precio de mercado, asumieron el audaz compromiso de preservar la asequibilidad. Esta decisi贸n se bas贸 en extensas conversaciones con los residentes, muchos de los cuales llevaban mucho tiempo ocupando la vivienda鈥�.
En 2022, Goldberg y sus colegas compraron el edificio por $15 millones a trav茅s de la empresa Spruce CT LLC. Adem谩s, la ciudad de Stamford otorg贸 un pr茅stamo de $28 millones a los desarrolladores para saldar los impuestos atrasados y llevar a cabo las renovaciones.
El edificio original fue desmantelado por completo para el proyecto y ahora cuenta con m谩s de 40 apartamentos adicionales, casi todos a precios accesibles, adem谩s de nuevos planos de distribuci贸n, sistemas de calefacci贸n y refrigeraci贸n y ventanas. El techo y los cimientos del edificio tambi茅n se reforzaron.
鈥淣o ampliamos la huella del edificio en lo absoluto. Hab铆a poco espacio, cuartos de almacenamiento o 谩reas comunes que realmente no se estaban utilizando bien鈥�, explic贸 Goldberg. 鈥淧arte de eso se convirti贸 en espacio habitable, pero la mayor parte, casi el 100% del aumento, provino del redise帽o de los apartamentos鈥�.
Gracias a la renovaci贸n, la capacidad del edificio se ampli贸 de 89 apartamentos a 132. De estos, 115 son unidades asequibles, de las cuales 27 est谩n reservadas para hogares que ganan entre el 30% y el 50% del ingreso medio del 谩rea (AMI, por sus siglas en ingl茅s), y 88 unidades est谩n destinadas a personas con ingresos del 60% del AMI. Los 17 apartamentos restantes son de precio de mercado.
Todos los apartamentos est谩n alquilados, seg煤n Goldberg.
"Hubo una gran demanda por estas unidades. Son hermosas, son completamente nuevas, y los alquileres son realmente asequibles, algo que hace much铆sima falta en el condado de Fairfield y, espec铆ficamente, en Stamford," expres贸 Goldberg.
La renovaci贸n de $42 millones fue el resultado de una colaboraci贸n entre Stamford, la Autoridad de Financiamiento de la Vivienda de 海角换妻 (CHFA, por sus siglas en ingl茅s), Navarino Capital, MLK Real Estate Capital y los residentes.
"Este proyecto es ejemplo de lo que se puede lograr a trav茅s de alianzas p煤blico privadas y el compromiso compartido de nuestros socios federales, estatales y locales con el bienestar de nuestra comunidad y la provisi贸n de m谩s opciones de vivienda asequible para nuestros residentes", declar贸 la alcaldesa de Stamford, Caroline Simmons.
